نظام التصرفات العقارية والضرائب

📝 نظام التصرفات العقارية والضرائب

🏠 نظام التصرفات العقارية وضريبة القيمة المضافة: أحكام البيع والإيجار والضرائب المتعلقة بالعقار في السعودية

يُعد القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية من أكبر القطاعات الاستثمارية وأكثرها حركة. ومع التحول الاقتصادي، ظهرت ضوابط جديدة تحكم عمليات البيع والشراء والإيجار، وعلى رأسها ضريبة التصرفات العقارية التي حلت محل ضريبة القيمة المضافة (VAT) في كثير من المعاملات العقارية. فهم هذه الأحكام أمر حاسم لتجنب المخالفات القانونية والمالية.

أولاً: ضريبة التصرفات العقارية (بديل ضريبة القيمة المضافة)

في معظم عمليات بيع العقارات، حلت ضريبة التصرفات العقارية محل ضريبة القيمة المضافة، وهي نسبة ثابتة تُفرض على قيمة العقار عند نقله من شخص لآخر.

• النسبة المطبقة: تُفرض ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% من قيمة بيع العقار.

• المسؤول عن الدفع: يتحملها البائع (المتصرف)، لكن جرى العرف في بعض التعاملات على أن يتحملها المشتري.

• الإعفاءات: توجد بعض الحالات المعفاة من الضريبة بالكامل، مثل تصرفات الدولة، أو توزيع التركة بين الورثة.

🔑 ضريبة التصرفات العقارية، نظام التصرفات العقارية، البيع والشراء العقاري، هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.

ثانياً: ضوابط النزاعات العقارية وحماية المشترين

تتولى المحاكم العامة أو المحاكم التجارية (حسب طبيعة النزاع) الفصل في النزاعات العقارية. وتشمل هذه النزاعات قضايا مثل:

1. المطالبة بالإفراغ: رفع دعوى على بائع امتنع عن إفراغ الملكية للمشتري بعد استلام الثمن.

2. فسخ العقد: المطالبة بفسخ عقد البيع أو الشراء لظهور عيب في العقار أو إخلال أحد الأطراف بالتزاماته.

3. المسؤولية المهنية: رفع دعاوى ضد المطورين أو المهندسين بسبب عيوب البناء أو الغش.

نصيحة قانونية: يُنصح دائماً بالتحقق من وثائق العقار وسجلاته في وزارة العدل ومنصة إحكام قبل إتمام الشراء، والاستعانة بـمحامي عقاري لمراجعة عقود البيع والشراء.

ثالثاً: الإيجار وضريبة القيمة المضافة (VAT)

بالنسبة للعقارات المؤجرة، ينقسم الحكم الضريبي كالتالي:

• الإيجار السكني: يُعفى الإيجار السكني من ضريبة القيمة المضافة.

• الإيجار التجاري: يخضع الإيجار التجاري (للمحلات، المكاتب، المستودعات) لـضريبة القيمة المضافة (VAT) بنسبة 15%.

عقد الإيجار الموحد (شبكة إيجار):

أصبح عقد الإيجار الموحد الموثق عبر شبكة إيجار سنداً تنفيذياً، وهذا يعني أن أي إخلال من المستأجر بالعقد (مثل عدم سداد الأجرة) يمنح المؤجر الحق في اللجوء مباشرة إلى محكمة التنفيذ دون الحاجة إلى رفع دعوى قضائية طويلة في المحاكم العامة.

🚀 حمّل تطبيق تشاور لاستشارة محامي موثوق فوراً!

سواء كنت بائعاً تحتاج إلى فهم التزاماتك الضريبية تجاه هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، أو مستأجراً تواجه نزاعاً حول عقد الإيجار الموحد، فإن الاستشارة القانونية المتخصصة في القضايا العقارية تحميك من خسائر مالية جسيمة.

حمل تطبيق تشاور لاستشارة محامي متخصص في القضايا العقارية والمالية، لضمان صحة معاملاتك وتقديم الدعم القانوني عند الحاجة.