📝الرهن العقاري والإفراغ

📝 الرهن العقاري والإفراغ

🏠 الرهن العقاري والإفراغ: إجراءات التمويل والضمانات القانونية بين العميل والجهة الممولة في السعودية

أصبح الرهن العقاري الآلية الأكثر شيوعاً للحصول على التمويل العقاري في المملكة. يُعرف الرهن العقاري بأنه وضع عقار كضمان (تأمين عيني) للدين حتى يتم سداد القرض بالكامل. فهم شروط عقد الرهن وإجراءات الإفراغ العقاري عبر كتابات العدل أو ناجز أمر حيوي لحماية المستهلك.

أولاً: مفهوم الرهن العقاري وإفراغ الصك

• عقد التمويل العقاري: هو العقد الذي يتم بين العميل والجهة الممولة (البنك أو شركة التمويل).

• الرهن: هو وثيقة تُسجل رسمياً على صك العقار، وتمنع المالك من بيع العقار أو التصرف فيه بالكامل إلا بعد فك الرهن (سداد كامل القرض).

• الإفراغ: هي عملية نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري (في حالة الشراء) أو تسجيله باسم المشتري مع تسجيل الرهن لصالح البنك. تتم إجراءات الإفراغ حالياً إلكترونياً عبر بوابة ناجز أو عن طريق الموثقين.

🔑نظام الرهن العقاري، إجراءات الإفراغ العقاري، فك الرهن عن العقار، محامي عقاري.

ثانياً: ضوابط فك الرهن في النظام

يتم فك الرهن عن العقار تلقائياً بعد تحقق الشرط الأساسي:

1. السداد الكامل: بمجرد سداد العميل كامل مبلغ التمويل (سواء في نهاية المدة أو عن طريق السداد المبكر)، تلتزم الجهة الممولة بفك الرهن عن الصك العقاري.

2. إجراءات الفك: بعد السداد، يقوم البنك بتقديم طلب إلكتروني لفك الرهن، وتُزال إشارة الرهن من سجل العقار في وزارة العدل (تصبح الملكية حرة تماماً للمالك).

3. حق العميل في السداد المبكر: يضمن النظام حق العميل في السداد المبكر للقرض في أي وقت، مقابل دفع تعويض للجهة الممولة لا يتجاوز هامش ربح 3 أشهر أو تكلفة الاستثمار (أيهما أقل).

ثالثاً: إجراءات التعثر في السداد (البيع الجبري)

في حال تعثر العميل عن سداد أقساط التمويل المتفق عليها في العقد، يحق للجهة الممولة اللجوء إلى محكمة التنفيذ للمطالبة بالتنفيذ على العقار المرهون:

• التنفيذ: يتم التنفيذ على العقار وبيعه في مزاد علني تحت إشراف قاضي التنفيذ.

• حماية العميل: بعد البيع، يسترد البنك حقه من ثمن العقار، ويُعاد المبلغ المتبقي (إن وجد) إلى العميل.

🚀 حمّل تطبيق تشاور لاستشارة محامي موثوق فوراً!

قبل التوقيع على أي عقد تمويل عقاري يتضمن رهناً، يجب مراجعة شروط السداد المبكر، وطريقة حساب هامش الربح، وبنود التعثر. التزامك ببنود العقد يحميك من إجراءات التنفيذ.

حمّل تطبيق تشاور لاستشارة محامي متخصص في القانون العقاري والتمويلي، لضمان مراجعة دقيقة لـعقد الرهن وتوضيح جميع التزاماتك قبل الإفراغ.