📝 نظام البيع على الخارطة (وافي)

📝 نظام البيع على الخارطة (وافي)

🏗️ نظام البيع على الخارطة: ضمان حقوق المشترين والمطورين في عقود "وافي" وحماية الدفعات المالية

يُعد البيع على الخارطة (Off-Plan Selling) من الأدوات التمويلية والعقارية الهامة في السعودية، ويتم تنظيمه تحت إشراف برنامج وافي التابع لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان. هذا النظام يهدف إلى حماية حقوق المشترين الذين يدفعون قيمة الوحدات السكنية قبل اكتمال بنائها، ويضمن التزام المطور العقاري بالجداول الزمنية والمواصفات المتفق عليها.

أولاً: ما هو البيع على الخارطة (وافي)؟

البيع على الخارطة هو بيع وحدات عقارية قبل أو أثناء مرحلة الإنشاء. يتميز النظام بالصرامة في حماية المشتري:

• برنامج وافي: هو الجهة الحكومية التي تمنح تراخيص البيع على الخارطة للمطورين، وتشرف على التزامهم بالمعايير والجداول الزمنية.

• حساب الضمان: يتم إيداع جميع دفعات المشترين في حساب ضمان بنكي مخصص للمشروع، ولا يحق للمطور سحب الأموال منه إلا وفقاً لمراحل الإنجاز المعتمدة من برنامج وافي.

🔑 البيع على الخارطة وافي، نظام البيع على الخارطة السعودي، حماية المشتري العقاري، عقود التطوير العقاري.

ثانياً: الضمانات القانونية لحماية المشترين

يوفر نظام البيع على الخارطة ضوابط قوية لحماية المشتري من تعثر المطور أو تأخره:

1. الجدول الزمني: يجب أن يكون العقد مفصلاً ودقيقاً بشأن مواعيد بدء التنفيذ والانتهاء والتسليم.

2. المواصفات: يجب أن تتطابق الوحدة المنجزة مع المواصفات والخرائط المتفق عليها في العقد.

3. إلغاء العقد والتعويض: يحق للمشتري فسخ العقد واسترداد دفعاته (بالإضافة إلى التعويض) إذا تأخر المطور عن التسليم لفترة محددة في العقد، أو إذا أخل بالمواصفات الأساسية.

4. الرقابة المالية: يمنع وجود حساب الضمان على المطورين من استخدام أموال المشترين في مشاريع أخرى أو أغراض شخصية.

ثالثاً: تسليم الوحدة والنزاعات الناتجة

• مرحلة التسليم: عند اكتمال البناء، يتم فحص الوحدة، والتأكد من مطابقتها للمواصفات، ثم يتم الإفراغ ونقل الملكية للمشتري.

• نزاعات التأخير: تعتبر قضايا التأخير في تسليم الوحدات هي الأكثر شيوعاً في هذا النوع من العقود، ويتم الفصل فيها في المحاكم العامة أو المحاكم التجارية (حسب طبيعة العقد والطلب).

• دور المحامي العقاري: يجب الاستعانة بـمحامي عقاري لضمان صياغة بند التعويض في العقد، وتقديم دعوى التعويض عن التأخير (إذا لزم الأمر).

🚀 حمّل تطبيق تشاور لاستشارة محامي موثوق فوراً!

إذا كنت تخطط لشراء عقار على الخارطة، فإن مراجعة عقد البيع والتأكد من أن المطور مرخص من برنامج وافي أمر لا غنى عنه. تأكد من أن بنود التعويض عن التأخير كافية.

حمّل تطبيق تشاور لاستشارة محامي متخصص في القانون العقاري وعقود البيع على الخارطة، لتقييم المخاطر القانونية لعقدك والتأكد من حماية دفعاتك.